小學堂／買地自建3階段這些眉角愛注意！ | 買建地注意事項
買地自建蔚為風潮，不少人夢想親手打造自己的安樂窩，對於如何開始卻一頭霧水。
從買土地到房子蓋好，你需要付出多少時間和金錢？買地自建到底是遙不可及的 ...買屋好房快租實價登錄找降價屋新聞新建案捷運降價宅prevnext小學堂／買地自建3階段 這些眉角愛注意！胡媽媽是高科技業主管，平日工作壓力大，假日最大消遣就是到鄉下種菜、拈花惹草，因此和擔任公務員的先生很早就規畫要到鄉下買地蓋屋，打造有前庭後院的夢幻退休宅。
因是自住，胡媽媽從買地階段就做足功課，有親友推薦一塊鄰近埤塘的素地，儘管環境清幽，但她擔心地基鬆軟而作罷，山坡地又怕水土保持風險疑慮，最後決定回娘家附近購買相對有保障的建地，多次探勘後才和地主簽約。
好事多磨，光看地買地就花了足足半年，完成簽約用印、向土地銀行辦理貸款、申請鑑界到交地過戶又花了兩個月。
搞定土地部分後，胡媽媽與不少建築師會談過，為求依家人需求設計最合用的空間與動線，決定找經驗豐富的建築師合作，為求保險起見，還特別簽定駐點監造合約。
究竟買地自建各階段有哪些流程該注意呢？【準備階段】1.確認土地分區及土地鑑界在買地之前，應先向當地主管機關調閱土地謄本與地籍圖，藉此了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，避免買到限建或禁建土地，同時也可向當地地政士洽詢，了解該筆土地狀況。
要注意的是，申請時不同縣市的相關單位會有所不同，可事先上網查詢。
了解建地的「前身」履歷是準備階段不可少的重要工作。
若過去曾是工廠用地，可能有土地汙染情形，若是魚塭則可能有土地濕軟問題，建議看地時多向鄰居打聽過去使用情形，降低不必要的風險。
正式簽約前，為確保地界範圍，建議賣方可先行鑑界，一般鑑界費由賣方支出，每筆土地為4千元（一個地號為一筆土地），若是找代書代辦則另須支付服務費。
2.建築設計胡媽媽以過來人身分建議，屋主可依自身需求，尋找2、3家分別詢價和設計，選擇最適合自己的建築師事務所，但未簽約之前不會拿到設計圖，此外有的建築師事務所只做設計，依設計圖或依個案酌收設計費，部分建築師事務所則會依照設計、監造、建照申請等服務收取不同費用。
「蓋房子就像終身大事，千萬不要怕麻煩，多與建築師或營造商進行溝通會談。
」胡媽媽提醒，在簽約時，也須釐清要重點監造或派員駐點監造，待確認最終圖面、詳列所需費用，雙方確認無誤始可著手申請建照。
3.建照申請在申請建照前，若為農地，持有人須拿到「無農舍證明」，並申請「農業用地做農業使用證明」；若是山坡地，則須先請水保技師進行勘查，經水土保持計畫審查通過，核發水保證明，才能合法使用。
建照申請流程屬於各地方政府單行法規，民眾可向各縣市政府建築管理單位查詢，過程約需1至3個月不等，起造人申請時應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，各直轄市、縣（市）（局）主管建築機關核發執照時，會按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費，如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規費。
若原基地上有房屋需另行拆除，應先申請執照，若未申請而遭舉發將受罰，且須補申請。
【工程階段】1.基礎結構工程依木構造、RC鋼筋混凝土、SS鋼構、SRC鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等不同建築形式、結構、工法之差異，建築程序各有不同，包含結構體、建築材料包括鋼筋、模板、混凝土、砂單價不盡相同，價格也會隨行情有所浮動，各縣市也略有出入，加上搭配設備等級不同，總成本也會有差異。
根據市場行情，一般透天厝，粗抓每坪約6萬～8萬元。
2.水電管路配置如果將建築物的鋼筋混凝土比喻為骨骼與肌肉，那麼水電管路就好比人體的血液，空有鋼筋混凝土架構而無水電配置供應基本生活需求，建築物根本無法居住，換言之，一個家要住起來舒適便利，水、電、消防、電信等4大管線缺一不可，4大管線審查通過始可申報開工。
3.內外裝修在規畫建築設計的同時，也可將室內設計一併納入考量，即使另找室內設計師規畫室內裝修，最好能在設計階段就和建築師協調，才能避免不必要的二次施工。
屋主在和建築師、室內設計師討論空間、格局配置前，應先釐清自身與全家人的需求，畢竟每個人對於家的需求與想像不盡相同，有人喜歡較大的廚房、衛浴空間，有些是三代同堂，不同需求會決定格局配置的差異。
4.申請使照竣工後，可委由營造廠或建築師申請使用執照，拿到後才可進行後續室內裝修和入住事宜，以及向地政機關辦理保存登記。
申請者須備妥相關證明文件，包括含起造人、承造人、監造人名冊以及建築物概要表的
從買土地到房子蓋好，你需要付出多少時間和金錢？買地自建到底是遙不可及的 ...買屋好房快租實價登錄找降價屋新聞新建案捷運降價宅prevnext小學堂／買地自建3階段 這些眉角愛注意！胡媽媽是高科技業主管，平日工作壓力大，假日最大消遣就是到鄉下種菜、拈花惹草，因此和擔任公務員的先生很早就規畫要到鄉下買地蓋屋，打造有前庭後院的夢幻退休宅。
因是自住，胡媽媽從買地階段就做足功課，有親友推薦一塊鄰近埤塘的素地，儘管環境清幽，但她擔心地基鬆軟而作罷，山坡地又怕水土保持風險疑慮，最後決定回娘家附近購買相對有保障的建地，多次探勘後才和地主簽約。
好事多磨，光看地買地就花了足足半年，完成簽約用印、向土地銀行辦理貸款、申請鑑界到交地過戶又花了兩個月。
搞定土地部分後，胡媽媽與不少建築師會談過，為求依家人需求設計最合用的空間與動線，決定找經驗豐富的建築師合作，為求保險起見，還特別簽定駐點監造合約。
究竟買地自建各階段有哪些流程該注意呢？【準備階段】1.確認土地分區及土地鑑界在買地之前，應先向當地主管機關調閱土地謄本與地籍圖，藉此了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，避免買到限建或禁建土地，同時也可向當地地政士洽詢，了解該筆土地狀況。
要注意的是，申請時不同縣市的相關單位會有所不同，可事先上網查詢。
了解建地的「前身」履歷是準備階段不可少的重要工作。
若過去曾是工廠用地，可能有土地汙染情形，若是魚塭則可能有土地濕軟問題，建議看地時多向鄰居打聽過去使用情形，降低不必要的風險。
正式簽約前，為確保地界範圍，建議賣方可先行鑑界，一般鑑界費由賣方支出，每筆土地為4千元（一個地號為一筆土地），若是找代書代辦則另須支付服務費。
2.建築設計胡媽媽以過來人身分建議，屋主可依自身需求，尋找2、3家分別詢價和設計，選擇最適合自己的建築師事務所，但未簽約之前不會拿到設計圖，此外有的建築師事務所只做設計，依設計圖或依個案酌收設計費，部分建築師事務所則會依照設計、監造、建照申請等服務收取不同費用。
「蓋房子就像終身大事，千萬不要怕麻煩，多與建築師或營造商進行溝通會談。
」胡媽媽提醒，在簽約時，也須釐清要重點監造或派員駐點監造，待確認最終圖面、詳列所需費用，雙方確認無誤始可著手申請建照。
3.建照申請在申請建照前，若為農地，持有人須拿到「無農舍證明」，並申請「農業用地做農業使用證明」；若是山坡地，則須先請水保技師進行勘查，經水土保持計畫審查通過，核發水保證明，才能合法使用。
建照申請流程屬於各地方政府單行法規，民眾可向各縣市政府建築管理單位查詢，過程約需1至3個月不等，起造人申請時應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，各直轄市、縣（市）（局）主管建築機關核發執照時，會按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費，如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規費。
若原基地上有房屋需另行拆除，應先申請執照，若未申請而遭舉發將受罰，且須補申請。
【工程階段】1.基礎結構工程依木構造、RC鋼筋混凝土、SS鋼構、SRC鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等不同建築形式、結構、工法之差異，建築程序各有不同，包含結構體、建築材料包括鋼筋、模板、混凝土、砂單價不盡相同，價格也會隨行情有所浮動，各縣市也略有出入，加上搭配設備等級不同，總成本也會有差異。
根據市場行情，一般透天厝，粗抓每坪約6萬～8萬元。
2.水電管路配置如果將建築物的鋼筋混凝土比喻為骨骼與肌肉，那麼水電管路就好比人體的血液，空有鋼筋混凝土架構而無水電配置供應基本生活需求，建築物根本無法居住，換言之，一個家要住起來舒適便利，水、電、消防、電信等4大管線缺一不可，4大管線審查通過始可申報開工。
3.內外裝修在規畫建築設計的同時，也可將室內設計一併納入考量，即使另找室內設計師規畫室內裝修，最好能在設計階段就和建築師協調，才能避免不必要的二次施工。
屋主在和建築師、室內設計師討論空間、格局配置前，應先釐清自身與全家人的需求，畢竟每個人對於家的需求與想像不盡相同，有人喜歡較大的廚房、衛浴空間，有些是三代同堂，不同需求會決定格局配置的差異。
4.申請使照竣工後，可委由營造廠或建築師申請使用執照，拿到後才可進行後續室內裝修和入住事宜，以及向地政機關辦理保存登記。
申請者須備妥相關證明文件，包括含起造人、承造人、監造人名冊以及建築物概要表的