建商購地成本延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 買房談判高手!! 如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡 ...
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與 ...關閉廣告小詹LJ新竹房地通跳到主文湖口X新豐X新竹房地產資訊平台；合作請洽[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片歡迎到FB粉絲頁按讚，搶先訊息不漏接~先看右邊的網站導覽，快速瀏覽有興趣的案件和文章-->Jun15Sat201911:48買房談判高手!!如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡?知己知彼才能百戰百勝您的按讚和分享~是我持續創作的動力~ 計算建商的銷售成本怎麼算呢? 像是你去市場麵包老闆的奶油、麵粉、沙糖、電力人力物力等等加上他要賺的利潤就是售價了 而預售屋的成本，也是一樣的道理如果知道建商每坪土地取得的成本以及建造成本、銷售成本等等就可以分析出，建商合理的開價底價喔!千萬不要一進去要買要殺價開超低的芭樂價建商就覺得你來亂的 也不要殺太少和自己的荷包過不去買房子殺價這一關絕對是"時薪"最高的事情了 出任何一個價都要有你的道理會讓人對你尊敬不少喔! 預售屋每坪成本計算方式：建商開價=預售屋成本〈A〉 ×建商利潤〈B〉預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈C〉+建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉建商成本〈C〉=土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉 所以建商開價= 〈(土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉) +建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉× 建商利潤〈B〉你只要有BDEFGH就可以算出來了followme 名詞解釋： A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤 B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。
C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用 D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。
E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。
H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。
舉例說明：以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子： 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬 故推估土地取得成本〈F〉為25萬元 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元 〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉 根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本 建商成本〈C〉=土地取得成本〈25萬〉/法定容積率〈478%〉/售坪比〈1.65〉 =約每坪3.17萬 預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈3.17萬〉+建造成本〈10萬〉〉 ×管銷係數〈1.15〉=約每坪約15.14萬 由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯” 他所花的成本每坪大約15萬左右 這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤 所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話 其實建商的利潤大約在20~30% 總結： 不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋 都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子 這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子 以下文章改編自林小銘的札記 完整!【湖口王爺壟】建案懶人包區域建設、交通、學區、商圈完整報導 買房總要貸款吧 【貸款】 信用不良，銀行拒貸九大地雷總整理 【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表 想了解房地產被動收入?5種房地產被動收入秘密大公開!!小心不知不覺就達成財務自由 [被動收入]包租1.0公寓改套：案件坪估實戰公開![被動收入] 包租2.0 如何"不買房"也可以收房租[被動收入]包租3.0 竹北自助洗車場的N種被動收入![被動收入]包租3.0 教室場地租借，獲利方程式 了解其他被動收入小資上班族如何創造被動收入?13種被動收入大拆解!(觀念篇) 世界直銷公司排名2019、獎金制度整理 跟小詹學理財[貸款]避免信用不良!銀行拒貸九大地雷總整理 三大步驟完成你的財富目標設定! 我是小詹致力打造公平公正的房地產資訊站持續follow我的文章希望你有所收穫 喜歡我的內容可以幫我按讚+ 分享您的支持是我持續創作的動力!! 歡迎加入LJHouse的 line、FB 與我互動接收最新最快的新竹縣房地產資訊!Email ：[email protected]： @vpu1277sFB粉絲團： https
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與 ...關閉廣告小詹LJ新竹房地通跳到主文湖口X新豐X新竹房地產資訊平台；合作請洽[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片歡迎到FB粉絲頁按讚，搶先訊息不漏接~先看右邊的網站導覽，快速瀏覽有興趣的案件和文章-->Jun15Sat201911:48買房談判高手!!如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡?知己知彼才能百戰百勝您的按讚和分享~是我持續創作的動力~ 計算建商的銷售成本怎麼算呢? 像是你去市場麵包老闆的奶油、麵粉、沙糖、電力人力物力等等加上他要賺的利潤就是售價了 而預售屋的成本，也是一樣的道理如果知道建商每坪土地取得的成本以及建造成本、銷售成本等等就可以分析出，建商合理的開價底價喔!千萬不要一進去要買要殺價開超低的芭樂價建商就覺得你來亂的 也不要殺太少和自己的荷包過不去買房子殺價這一關絕對是"時薪"最高的事情了 出任何一個價都要有你的道理會讓人對你尊敬不少喔! 預售屋每坪成本計算方式：建商開價=預售屋成本〈A〉 ×建商利潤〈B〉預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈C〉+建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉建商成本〈C〉=土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉 所以建商開價= 〈(土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉) +建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉× 建商利潤〈B〉你只要有BDEFGH就可以算出來了followme 名詞解釋： A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤 B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。
C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用 D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。
E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。
H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。
舉例說明：以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子： 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬 故推估土地取得成本〈F〉為25萬元 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元 〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉 根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本 建商成本〈C〉=土地取得成本〈25萬〉/法定容積率〈478%〉/售坪比〈1.65〉 =約每坪3.17萬 預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈3.17萬〉+建造成本〈10萬〉〉 ×管銷係數〈1.15〉=約每坪約15.14萬 由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯” 他所花的成本每坪大約15萬左右 這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤 所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話 其實建商的利潤大約在20~30% 總結： 不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋 都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子 這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子 以下文章改編自林小銘的札記 完整!【湖口王爺壟】建案懶人包區域建設、交通、學區、商圈完整報導 買房總要貸款吧 【貸款】 信用不良，銀行拒貸九大地雷總整理 【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表 想了解房地產被動收入?5種房地產被動收入秘密大公開!!小心不知不覺就達成財務自由 [被動收入]包租1.0公寓改套：案件坪估實戰公開![被動收入] 包租2.0 如何"不買房"也可以收房租[被動收入]包租3.0 竹北自助洗車場的N種被動收入![被動收入]包租3.0 教室場地租借，獲利方程式 了解其他被動收入小資上班族如何創造被動收入?13種被動收入大拆解!(觀念篇) 世界直銷公司排名2019、獎金制度整理 跟小詹學理財[貸款]避免信用不良!銀行拒貸九大地雷總整理 三大步驟完成你的財富目標設定! 我是小詹致力打造公平公正的房地產資訊站持續follow我的文章希望你有所收穫 喜歡我的內容可以幫我按讚+ 分享您的支持是我持續創作的動力!! 歡迎加入LJHouse的 line、FB 與我互動接收最新最快的新竹縣房地產資訊!Email ：[email protected]： @vpu1277sFB粉絲團： https
2. 建商獲利大公開總太現身說法
總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞時人真話名醫名家養生健體醫病百科心靈關係慢老無齡健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁工商時報向來堅持不短債長用，不留餘屋、不養地這「三不」原則的台中指標建商總太總經理翁毓羚，這次親自現身說法，教導消費者，把建商成本一次大公開。
圖／王妙琴FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特比實價登錄還實價！建商親自跳出來，教消費者怎麼換算建商獲利空間，一次把購地成本、營建成本、管銷成本親自算給消費者看，讓消費者知道，現階段建商的甘苦。
位在台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30餘個新成屋案，單價大多落在1-2字頭，由於市場不景氣，建商為加快消化餘屋腳步，近期紛紛打出破盤價吸引首購族。
總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺得只是毛利，「賺得就是加工財，獲利其實沒有大家想像的高。
」翁毓羚以率先喊出讓利的總太「美樂地」為例，總太「美樂地」2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元。
他說，當初購買太順路土地時，每坪成本約45萬元，基地面積約2,120坪，規畫24～38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39％。
營造成本部分，翁毓羚指出，「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43％，是所有成本中最高的，相當驚人。
至於管銷成本，他說，一般約占11～12％，若以11％計算，每坪成本為1.93萬元。
至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5-9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾。
翁毓羚笑說，以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅賦、銀行利息之後，大概只有賺8％左右，連一成都不到，算下來，一坪17.5萬元的建案，建商每坪才賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「真的沒有大家想的好賺。
」且各家建商經營模式不同，若早期就取得土地的同業獲利空間可能比較大，而營運能力還是反映在銷售成績上，總太過去三年在北屯區推出的建案都已全數完銷，相較同期推案尚有未售餘屋的個案來看，反映出消費者對於區域地段、建商品牌與個案規畫的挑選相當深入。
鋼價漲聲四起業者盈面大差一層樓七期豪宅轉手賺變賠真相是...#成本房市熱電梯雙雄業績優於去年04:102020/12/11證券．權證《類股》台股震盪金融股包辦外資買超前3大09:092020/12/11財經環球晶、世創簽約合併上半年將配息8元04:102020/12/11財經要聞經濟續回暖陸高收債有看頭04:102020/12/11投資理財台灣大CDPA級企業二連霸04:102020/12/11產業．科技大霈調情Janet尪爽做虧心事04:102020/12/11娛樂新聞事欣科擁三大動能打入SpaceX供應鏈04:102020/12/11證券．權證熱門股－晶彩科大單敲進股價揚04:102020/12/11證券．權證11月持倉量縮減107公噸黃金ETF創史上第二大
圖／王妙琴FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特比實價登錄還實價！建商親自跳出來，教消費者怎麼換算建商獲利空間，一次把購地成本、營建成本、管銷成本親自算給消費者看，讓消費者知道，現階段建商的甘苦。
位在台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30餘個新成屋案，單價大多落在1-2字頭，由於市場不景氣，建商為加快消化餘屋腳步，近期紛紛打出破盤價吸引首購族。
總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺得只是毛利，「賺得就是加工財，獲利其實沒有大家想像的高。
」翁毓羚以率先喊出讓利的總太「美樂地」為例，總太「美樂地」2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元。
他說，當初購買太順路土地時，每坪成本約45萬元，基地面積約2,120坪，規畫24～38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39％。
營造成本部分，翁毓羚指出，「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43％，是所有成本中最高的，相當驚人。
至於管銷成本，他說，一般約占11～12％，若以11％計算，每坪成本為1.93萬元。
至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5-9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾。
翁毓羚笑說，以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅賦、銀行利息之後，大概只有賺8％左右，連一成都不到，算下來，一坪17.5萬元的建案，建商每坪才賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「真的沒有大家想的好賺。
」且各家建商經營模式不同，若早期就取得土地的同業獲利空間可能比較大，而營運能力還是反映在銷售成績上，總太過去三年在北屯區推出的建案都已全數完銷，相較同期推案尚有未售餘屋的個案來看，反映出消費者對於區域地段、建商品牌與個案規畫的挑選相當深入。
鋼價漲聲四起業者盈面大差一層樓七期豪宅轉手賺變賠真相是...#成本房市熱電梯雙雄業績優於去年04:102020/12/11證券．權證《類股》台股震盪金融股包辦外資買超前3大09:092020/12/11財經環球晶、世創簽約合併上半年將配息8元04:102020/12/11財經要聞經濟續回暖陸高收債有看頭04:102020/12/11投資理財台灣大CDPA級企業二連霸04:102020/12/11產業．科技大霈調情Janet尪爽做虧心事04:102020/12/11娛樂新聞事欣科擁三大動能打入SpaceX供應鏈04:102020/12/11證券．權證熱門股－晶彩科大單敲進股價揚04:102020/12/11證券．權證11月持倉量縮減107公噸黃金ETF創史上第二大
3. 【全文】營建成本飆新高中小建商掀跑路潮
財經2021.04.0221:58臺北時間【全文】營建成本飆新高 中小建商掀跑路潮文｜徐珍翔 攝影｜吳貞慧 林育緯 董孟航 繪圖｜米承鶴中和建案「青慕淳」發生建商跑路事件，消費者四處求援，最終仍無力回天。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋一棟10層樓高的大樓，沒想到建商財務出狀況，去年竟選擇跑路，該案最後遭銀行拍賣，讓這位地主血本無歸，「聽說和最近缺工、缺料，成本一直增加也有關係，那建商乾脆不蓋了。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋一棟10層樓高的大樓，沒想到建商財務出狀況，去年竟選擇跑路，該案最後遭銀行拍賣，讓這位地主血本無歸，「聽說和最近缺工、缺料，成本一直增加也有關係，那建商乾脆不蓋了。
4. 政府連續出重拳建商購地金額大減341億元
即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞政府連續出重拳建商購地金額大減341億元2021/03/2917:00文/記者張瀞勻去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量已較去年放緩。
(圖/資料照)商用不動產市場淡季不淡，根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型商用不動產交易總額為338億元，比去年同期增加60%，但在土地市場方面，今年第一季成交金額為425億元，比起去年同期大減341億元，商仲指出，去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量較去年放緩。
觀察第一季購置目的，自用需求成為市場主流，交易佔比達7成；不動產交易類別則以辦公室與工廠為主，分別達100億元跟91億元。
請繼續往下閱讀...土地市場方面，由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期，本季大型土地及地上權交易年減率50%，總金額為425億元，而去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量已較去年放緩，建商購地金額比去年減少3成、341億元，但相較於2015年及2016年的房市低點時期，平均單季土地交易量縮為260億元來看，政策的效果仍待觀察。
此外，大型建商仍積極參與公部門土地標售案，第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案，都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況，顯示財力穩固的大型建商，擴充土地庫存仍是主要目標，然而營建成本上漲，使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。
至於辦公室交易，主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻，未來規劃作為自用辦公室，以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求，換算辦公室每坪130萬元，寫下區段新高記錄。
科技業帶動下，工業廠房買氣強勁，第一季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄，僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。
同時，屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體，也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。
看好這一波產業榮景，多家建商宣佈跨足工業不動產市場，京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產，紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長至5年以上，對於短期操作的買氣勢必受到影響，未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎，租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。
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(圖/資料照)商用不動產市場淡季不淡，根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型商用不動產交易總額為338億元，比去年同期增加60%，但在土地市場方面，今年第一季成交金額為425億元，比起去年同期大減341億元，商仲指出，去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量較去年放緩。
觀察第一季購置目的，自用需求成為市場主流，交易佔比達7成；不動產交易類別則以辦公室與工廠為主，分別達100億元跟91億元。
請繼續往下閱讀...土地市場方面，由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期，本季大型土地及地上權交易年減率50%，總金額為425億元，而去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸，土地成交量已較去年放緩，建商購地金額比去年減少3成、341億元，但相較於2015年及2016年的房市低點時期，平均單季土地交易量縮為260億元來看，政策的效果仍待觀察。
此外，大型建商仍積極參與公部門土地標售案，第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案，都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況，顯示財力穩固的大型建商，擴充土地庫存仍是主要目標，然而營建成本上漲，使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。
至於辦公室交易，主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻，未來規劃作為自用辦公室，以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求，換算辦公室每坪130萬元，寫下區段新高記錄。
科技業帶動下，工業廠房買氣強勁，第一季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄，僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。
同時，屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體，也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。
看好這一波產業榮景，多家建商宣佈跨足工業不動產市場，京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產，紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長至5年以上，對於短期操作的買氣勢必受到影響，未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎，租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。
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5. 醫師買房子耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價實戰心法大 ...
(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案後一個月才須申報，所以有遞延的問題，所以必須了解成本計算： · 土地成本: 目前臺中市土地行情: 1. 逢甲商圈、一中街有行沒市 ... 公會簡介業務服務委員會學術演講民眾服務西醫總額防癌系列特約名店聯絡我們臺中醫林第108期 首頁|臺中醫林第108期|醫師買房子耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價實戰心法大公開歷史性時刻青年委員會成軍醫師戰疫情金車公司輸送活力為醫療找出路為人民謀幸福創新正能量雷霆手段低眉菩薩專訪臺中地方法院—江錫麟院長臺中市立綜合醫院BOT吸引全臺醫界目光醫養合一特色高齡整合典範臺中市政府衛生局長曾梓展：臺中市立綜合醫院不會是純粹營利的醫院醫療大人物來了!!數據人工智慧物聯網大數據串接智能醫療鏈翻轉傳統醫療思維助攻人工智能開發人工智慧AI大噴發臺中榮總精準整合診所及社區預防醫療醫療物聯網數位服務全盤布局InternetofMedicalThings人工智慧讓長照可以做得更多│醫林短波│茂盛醫院孕育全球近3萬個試管寶寶以優異生殖技術為台灣拚另類外交情緒辨識科技將改變傳統精神醫學人工智慧時代大腦新科技遠距診療家庭醫師依法可做單身人口爆增安養長照模式變!變!變!住宿式長照「一次購足」的照護敬德推動長照萬坪公園相伴住民奉獻專長增加對機構活動認同與參與居家醫療讓社區長出自己的翅膀從醫療到生命最後階段連續性照護homemedicine走一條人跡少的路精障監護病情不一治療有別近視狂潮陽光是被遺忘的解藥醫院火災90%以上發生於大夜班時段醫師買房子耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價實戰心法大公開出國唸書走出自己的舒適圈養兒育女愛與榜樣一點一滴體會摸索扮演好父母角色畢祿難履既酸又辣愛恨情仇韓國王者之劍音樂劇老診所變身飄逸濃醇咖啡香中部老診所的創新與重生臺中市醫師公會2020桌球錦標賽人氣爆棚臺中市醫師公會2020網球錦標賽佳績報報 醫師買房子 耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開文/易文仁 文聖診所買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
醫師這個行業，比起一般人，成熟的晚，掙的又是辛苦錢！所以更要好好的把賺來的錢分配好！一般資產配置不外乎，股、債、房！所以，做好功課，買一棟價格合理的房子，也算是一個好的投資理財！買賣房地產注意的事情，不外乎下面幾個面向：1總體經濟-全球無限QE的資金狂潮德國股神科斯托蘭尼說過行情=資金+心理，套用在房地產依舊可行。
我們可以從上圖觀察到2009年3月美國聯準會實施第一次QE到2014年QE退場，這5年聯準會總資產增加了2.5兆美元。
而此次為了對應新冠肺炎帶來經濟衝擊，在短短3個月的時間就增加了2.5兆美元。
美國打開資金水庫大門，造就全球資金泛濫，資產價格上漲。
所以後續觀察資金流向，是重要的課題。
圖一:Fed總資產規模與GDP占比2.房地產特有僵固性-以新光三越中港店為例 華人的傳統觀念「土斯有財」，有錢就會購入不動產，房地產就會有僵固性，一但上漲就不容易下跌。
臺中七期房產發展20年，在1992年至2000年七期平均房價每坪約6至9萬元，土地價格約落在20至30萬元，如今七期推案臺中建商開價格落在65萬至85萬元，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。
當然若從日本看臺灣，少子化影響下，如何挑選好房子就顯得很重要。
NO.1: 地段（location)臺中市除了七期（市政廳、歌劇院、秋紅谷、新光遠百）以外8、12、12、14期、單元1、2、3....14）其實基本上都是二線地段NO.2::建商（品牌）臺中的一流建商為聯x、寶x、大x、x邦還有龍x等四王一后！NO.3產品（搭配地段）一般分為:透天、RC(26樓以下）、SRC(28樓以上）。
建物的內容分為：毛胚、標配、精裝。
也因三個因素，所以房地產商品就算同地段也有不同價格，接下來談談價格試算3、價格試算-中古屋看實價登錄預售屋看營建成本(1)先從中古屋學習開始:中古屋一般要從「實價登錄」先來觀察，從101年8月1日實施以來，臺灣在2018年全球不動產透明度指數全球排行第26名，屬於高透明度國家。
雖有些建商在交屋時會把裝潢等加在房價上，但至少提供了參考的依據。
所以要學會房屋議價前，一定要從中古屋入手，因為最簡單，而且還可以看的到格局。
等你看懂格局、學會採光、了解棟距。
再去看預售屋、才能看懂平面圖、才知道美崙美奐的樣品屋有沒有騙你。
(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
醫師這個行業，比起一般人，成熟的晚，掙的又是辛苦錢！所以更要好好的把賺來的錢分配好！一般資產配置不外乎，股、債、房！所以，做好功課，買一棟價格合理的房子，也算是一個好的投資理財！買賣房地產注意的事情，不外乎下面幾個面向：1總體經濟-全球無限QE的資金狂潮德國股神科斯托蘭尼說過行情=資金+心理，套用在房地產依舊可行。
我們可以從上圖觀察到2009年3月美國聯準會實施第一次QE到2014年QE退場，這5年聯準會總資產增加了2.5兆美元。
而此次為了對應新冠肺炎帶來經濟衝擊，在短短3個月的時間就增加了2.5兆美元。
美國打開資金水庫大門，造就全球資金泛濫，資產價格上漲。
所以後續觀察資金流向，是重要的課題。
圖一:Fed總資產規模與GDP占比2.房地產特有僵固性-以新光三越中港店為例 華人的傳統觀念「土斯有財」，有錢就會購入不動產，房地產就會有僵固性，一但上漲就不容易下跌。
臺中七期房產發展20年，在1992年至2000年七期平均房價每坪約6至9萬元，土地價格約落在20至30萬元，如今七期推案臺中建商開價格落在65萬至85萬元，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。
當然若從日本看臺灣，少子化影響下，如何挑選好房子就顯得很重要。
NO.1: 地段（location)臺中市除了七期（市政廳、歌劇院、秋紅谷、新光遠百）以外8、12、12、14期、單元1、2、3....14）其實基本上都是二線地段NO.2::建商（品牌）臺中的一流建商為聯x、寶x、大x、x邦還有龍x等四王一后！NO.3產品（搭配地段）一般分為:透天、RC(26樓以下）、SRC(28樓以上）。
建物的內容分為：毛胚、標配、精裝。
也因三個因素，所以房地產商品就算同地段也有不同價格，接下來談談價格試算3、價格試算-中古屋看實價登錄預售屋看營建成本(1)先從中古屋學習開始:中古屋一般要從「實價登錄」先來觀察，從101年8月1日實施以來，臺灣在2018年全球不動產透明度指數全球排行第26名，屬於高透明度國家。
雖有些建商在交屋時會把裝潢等加在房價上，但至少提供了參考的依據。
所以要學會房屋議價前，一定要從中古屋入手，因為最簡單，而且還可以看的到格局。
等你看懂格局、學會採光、了解棟距。
再去看預售屋、才能看懂平面圖、才知道美崙美奐的樣品屋有沒有騙你。
(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案
6. 關於建商的營建成本一事請教各位先進
首頁居家房地產資訊12前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆house-turtle0分樓主house-turtle個人積分：0分文章編號：26167781訊息文章段落關於建商的營建成本一事請教各位先進2011-02-2717:48111760收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印小弟常在mobile房地產版爬文一段時間知道這邊有很多位臥虎藏龍的高人看他們的回文讓我增長很多房產的知識非常謝謝你們這邊有一個問題想請教各位對這個問題有興趣的網友們是這樣的前幾天小弟到文山區看屋打算買房找了一間大品牌的房仲-x慶房屋經紀人帶看完後因為我想多解那附近的成交行情所以隨著他們回到店裡頭他們的服務真的是很不錯茶水、糖果、相關的成交行情資料馬上就奉上談到成交行情的時候他們當然是一付多頭總司令的模樣全力往向上推其實小弟我是覺得北市房價最低的文山區是我想在台北市買房唯一有可能的地區所以才過來這邊看屋的但一聽到經紀說這邊成交行情都已在40萬以上了便覺得有點心灰意冷其中因為附近剛好有建商買下了一塊土地打算要蓋新房經紀人趁機舉例算算未來可能的開價給我聽他說那塊土地建商以一坪約150萬買下住三的土地以現在225％的容積率獎勵來算土地成本一坪就要50萬(我不是很懂他的意思)然後建築成本最低也要一坪15萬元加上到時候建設公司也要賺錢抓20％的空間未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了聽到這個價格覺得非常誇張問題來了我當下想建設公司的成本應該不是這樣算的如果那個建案都是權狀30坪大小的房子每一間房子所持有的土地是4坪經紀人告訴我先不管建設公司20％的獲利空間房價是1950萬公式為：(50+15)x30=1950其中50萬是土地成本；15萬是建築成本但我覺得明明土地只有持有4坪為什麼是以持有30坪土地的方式來計算所以總營建成本應該是1050萬公式為：150x4+15x30=1050我問經紀人以我認知的方式計算才合理吧他也吱吱唔唔說不上來說沒有人這樣算的好可怕這樣一戶的成本就差了850萬元難怪這幾年建商賺的飽飽的話說回來請教各位先進正確的估算應該如何進行比較合理2011-02-2717:48#10引言分享t99810分2樓t9981個人積分：0分文章編號：26168881訊息科學原理推房價,小弟還是第一次聽到的.房價當然是漫天喊價,怎會有天理可依循呢？2011-02-2719:12#20引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言linux52013146分3樓linux5201314個人積分：6分文章編號：26169178訊息賣掉三成打平之後都是賺的!!!5年前作建築的朋友聊天說中說的自己老家地自己的自己找建商找材料蓋3層半透天350~400萬蓋好沒裝潢自己推看看吧!!!t9981wrote:科學原理推房價,小弟...(恕刪)2011-02-2719:36#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言mobisucks15分4樓mobisucks個人積分：15分文章編號：29429450訊息您好，您把土地坪數與建坪搞混了。
容積率225%的意思是，每坪土地可以蓋2.25坪的房子。
所以如果每坪土地以150萬購買的話，每建坪的土地成本應為：150/2.25=66.67萬也就是說，分配到每賣出一坪房子的土地成本是66.67萬。
另外，一般住宅的建築成本15萬是太高了，內部在計算的話是以6~8萬為參考值。
另外建商的管銷利潤等費用是抓30%所以合計起來，這棟新成屋的房價計算應該是：（每建坪土地成本+每建坪建築成本）x1.3（66.67+7）x1.3=95.77萬其中建築成本我是以7萬來計算。
這是建設公司在評估建案的時候的算法，所以他們只要賣超過這個價，就達到設定的利潤目標了。
希望這樣能讓您對這個主題能更瞭解一點，謝謝。
話說回來，您的算法也是沒錯，只是跟業界習用的算法不同而已。
2011-07-2021:53#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言kevinxyz11254分5樓kevinxyz1125個人積分：4分文章編號：29430811訊息house-turtlewrote:他說那塊土地建商以一坪約150萬買下住三的土地以現在225％的容積率獎勵來算土地成本一坪就要50萬(我不是很懂他的意思)>法規除了容積率還有一些獎勵...他是抓2.25x1.3左右=3，所以1地坪可以蓋3建坪，土地成本50萬然後建築成本最低也要一坪15萬元>15萬以上是豪宅等級的...一般的10出頭萬吧...在台北市加上到時候建設公司也要賺錢抓20％的空間>30%未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了>這樣算是合理的,房價就是土地被炒高的結果恕刪)2011-07-2
容積率225%的意思是，每坪土地可以蓋2.25坪的房子。
所以如果每坪土地以150萬購買的話，每建坪的土地成本應為：150/2.25=66.67萬也就是說，分配到每賣出一坪房子的土地成本是66.67萬。
另外，一般住宅的建築成本15萬是太高了，內部在計算的話是以6~8萬為參考值。
另外建商的管銷利潤等費用是抓30%所以合計起來，這棟新成屋的房價計算應該是：（每建坪土地成本+每建坪建築成本）x1.3（66.67+7）x1.3=95.77萬其中建築成本我是以7萬來計算。
這是建設公司在評估建案的時候的算法，所以他們只要賣超過這個價，就達到設定的利潤目標了。
希望這樣能讓您對這個主題能更瞭解一點，謝謝。
話說回來，您的算法也是沒錯，只是跟業界習用的算法不同而已。
2011-07-2021:53#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言kevinxyz11254分5樓kevinxyz1125個人積分：4分文章編號：29430811訊息house-turtlewrote:他說那塊土地建商以一坪約150萬買下住三的土地以現在225％的容積率獎勵來算土地成本一坪就要50萬(我不是很懂他的意思)>法規除了容積率還有一些獎勵...他是抓2.25x1.3左右=3，所以1地坪可以蓋3建坪，土地成本50萬然後建築成本最低也要一坪15萬元>15萬以上是豪宅等級的...一般的10出頭萬吧...在台北市加上到時候建設公司也要賺錢抓20％的空間>30%未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了>這樣算是合理的,房價就是土地被炒高的結果恕刪)2011-07-2
7. 買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價
至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為 ...在今天看見明天×買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價編輯部房地產掃瞄這裡集結五位房產高手的買賣經驗，從一開始該如何詢價、算出合理價，還有買賣過程中的「眉眉角角」，從他們的經驗故事，教你不吃虧的買賣房技巧，以及他們如何靠房子大賺增值財。
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點精打細算，才不會讓自己辛苦錢2017-07-2613:42+A-A加入收藏一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。
其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正首先是「樓層修正原則」。
台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。
舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。
根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。
同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。
張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
小心嫌惡設施轉賣難脫手縱橫房市30多年，在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉（化名），就曾有忽略計算嫌惡設施，而錯估買價的慘痛教訓。
當年正值房市飆漲之際，所有投資客幾乎竭盡所能地進貨，只要遇到價格不離譜的，二話不說，就是「搶！」那年，楊榮吉在友人的介紹下，得知一棟位於新北市中和區連城路附近的10年成屋要賣，屋主開價只有每坪18萬元，幾乎是當時中和預售屋的半價。
他想，這樣的「輕齡屋」，至少有20萬元的行情，就算閉著眼睛買，未來也一定會漲。
深怕被捷足先登，楊榮吉隨意殺了個價，連房子都沒看，就以16萬元下訂簽約。
一交屋，才發現這棟大樓幾乎緊貼著台64號快速道路，不但嚴重影響採光，川流不息的車輛更讓住戶飽受噪音之苦。
該社區的行情不僅與附近的預售屋相去甚遠，甚至也只有同屋齡中古屋的8成價格。
最慘的是，由於楊榮吉所買的樓層正好與高架橋齊平，受害最深。
儘管他見苗頭不對，立即以每坪14萬元賠本價拋售，卻仍乏人問津，在數度降價後，賣了半年，才以11萬元出脫，足足慘賠3成多。
租金反映市場喜好也可以回推房價除了比價法，「租金回溯法」也是估價慣用的手法。
曾東茂指出，買方的喜好度往往是決定房價的重要關鍵，偏偏這最難量化，但由於租金行情已反映了房客的喜好度，因此運用租金回推房價，可將市場接受度的偏差降至最低。
他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
一般而言，北部地區的租金投報率為2％至2.5％，中部則為2.5％至4％，而南部則有3％到5％。
舉例來說，在台北月租2萬元的房子，房價就介於800萬到1,300萬元。
至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為建築師、估價師等專業人士運用。
不過，潤泰創新土地開發部建築師李安憲透露，小市民最常接觸的預售案，通常是使用分區住三的土地，若排除容積轉移或豪宅等特殊案例，在這種基地推出的案子，每坪合理單價大約是土地單價的一半。
舉例來說，建商用每坪200萬元的單價購得住三的土地，通常合理的推案價格就大約100萬元，這不失為快速算房的好方法。
8大算房公式，算出房子合理價比較法原則：先找出比較物件的成交行情，再利用該物件與目標個案的條件差異，進行價格調整 公式1從屋齡看房價同時期的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有2.5%的價差假設5年中古屋行情每坪100萬元預售屋→100萬元＋（5－0）2.5％100萬元＝112.5萬
本山總結房價精算的三部曲，以8大算房公式來推算房子市價，多一點精打細算，才不會讓自己辛苦錢2017-07-2613:42+A-A加入收藏一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。
其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。
根據條件好壞進行房價修正首先是「樓層修正原則」。
台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。
舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。
其次是「屋齡修正原則」。
根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。
同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。
值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。
張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
同樣的，像高壓電塔、焚化爐、加油站等嫌惡設施，也會讓行情降5％至20％，在算計房價時，必須考量這些項目，在價格上加加減減。
小心嫌惡設施轉賣難脫手縱橫房市30多年，在新北市新店、中和一帶地產投資界名氣響亮的楊榮吉（化名），就曾有忽略計算嫌惡設施，而錯估買價的慘痛教訓。
當年正值房市飆漲之際，所有投資客幾乎竭盡所能地進貨，只要遇到價格不離譜的，二話不說，就是「搶！」那年，楊榮吉在友人的介紹下，得知一棟位於新北市中和區連城路附近的10年成屋要賣，屋主開價只有每坪18萬元，幾乎是當時中和預售屋的半價。
他想，這樣的「輕齡屋」，至少有20萬元的行情，就算閉著眼睛買，未來也一定會漲。
深怕被捷足先登，楊榮吉隨意殺了個價，連房子都沒看，就以16萬元下訂簽約。
一交屋，才發現這棟大樓幾乎緊貼著台64號快速道路，不但嚴重影響採光，川流不息的車輛更讓住戶飽受噪音之苦。
該社區的行情不僅與附近的預售屋相去甚遠，甚至也只有同屋齡中古屋的8成價格。
最慘的是，由於楊榮吉所買的樓層正好與高架橋齊平，受害最深。
儘管他見苗頭不對，立即以每坪14萬元賠本價拋售，卻仍乏人問津，在數度降價後，賣了半年，才以11萬元出脫，足足慘賠3成多。
租金反映市場喜好也可以回推房價除了比價法，「租金回溯法」也是估價慣用的手法。
曾東茂指出，買方的喜好度往往是決定房價的重要關鍵，偏偏這最難量化，但由於租金行情已反映了房客的喜好度，因此運用租金回推房價，可將市場接受度的偏差降至最低。
他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。
一般而言，北部地區的租金投報率為2％至2.5％，中部則為2.5％至4％，而南部則有3％到5％。
舉例來說，在台北月租2萬元的房子，房價就介於800萬到1,300萬元。
至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為建築師、估價師等專業人士運用。
不過，潤泰創新土地開發部建築師李安憲透露，小市民最常接觸的預售案，通常是使用分區住三的土地，若排除容積轉移或豪宅等特殊案例，在這種基地推出的案子，每坪合理單價大約是土地單價的一半。
舉例來說，建商用每坪200萬元的單價購得住三的土地，通常合理的推案價格就大約100萬元，這不失為快速算房的好方法。
8大算房公式，算出房子合理價比較法原則：先找出比較物件的成交行情，再利用該物件與目標個案的條件差異，進行價格調整 公式1從屋齡看房價同時期的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有2.5%的價差假設5年中古屋行情每坪100萬元預售屋→100萬元＋（5－0）2.5％100萬元＝112.5萬
8. 房價會不會砍差很大！菜鳥變行家5招養成議價敏感度
建商蓋房子，最主要的成本有4項，紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，其中包含土地成本、營造成本、管理銷售和利息等費用。
可以利用土地 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews走進百年歷史廊道感受山野自然洗禮滌塵舒心淡蘭古道中路塗翔文：從歌手到貓女大銀幕上豔光四射女神蜜雪兒．菲佛回歸三大原因三星超越不了台積電從四輪跨足兩輪！鴻海與Gogoro攜手推動電池交換技術 電動車藍圖逐漸明朗看好海運！這家造紙股長期持有「近3萬張」萬海股票疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？台積電買疫苗有礙公司治理？陸行之四點分析關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平房價會不會砍差很大！菜鳥變行家5招養成議價敏感度2021-03-07作者:劉芷茵AAA▲想要出一口好價，自然要先摸清對方的底細、推估對方的底價，這就得靠著培養價格敏感度才能做到。
（圖／陳俊松攝）買菜會殺價，買房子更不用說了！好的議價技巧，能讓購屋者買得便宜，省下的可不只是零錢，而是數十萬元，甚至上百萬元的金額。
但是，在議價時，絕對不是出個「芭樂價」就等著對方點頭，如此，恐怕只會讓賣方覺得你沒誠意，直接賞你閉門羹！想要出一口好價，自然要先摸清對方的底細、推估對方的底價，這就得靠著培養價格敏感度才能做到。
21世紀不動產企畫研究室襄理董家菱建議，購屋者想要培養價格敏感度，不妨善用下列5招：第1招用建商購地價格反推行情建商蓋房子，最主要的成本有4項，紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，其中包含土地成本、營造成本、管理銷售和利息等費用。
可以利用土地成本反推房價，公式為：〔（土地單價÷容積率÷銷坪係數）+營造成本〕×管理銷售係數。
關於計算式中的5個因子，蘇明俊說明，「土地單價」可以參考建商購地時的標售公告，即標脫的土地價格；「容積率」參考各縣市政府地政機關的資訊，譬如台北市的「住三」土地，容積率為225%；「銷坪係數」是指所有可以登記銷售的建築面積，包含公共設施等占總土地面積的比率，通常約為1.6倍。
「營造成本」依照各區消費情形略有不同，常見為每坪12萬元至25萬元間；最後則是「管理銷售係數」，包含建商的管理、銷售、利息和利潤等，實務上常以1.35倍計。
舉個例子試算，假設桃園市某區土地標售，每坪以40萬元標脫，容積率為200%，換算每個容積的土地價格約為20萬元，除以銷坪係數1.6倍，得到建商每蓋1建坪，其土地成本為13萬元。
桃園市的營造成本約為每坪12萬元，加計後，推估建商每建坪成本為25萬元，最後，將其他費用計入，即乘上管理銷售係數1.35倍，得出建商的底價約落在每坪34萬元。
不同，創意家行銷行銷部副總經理柯仲武表示，建商在銷售時，多半會保留消費者議價的空間，目前常見開價的8折至9折才是建商的底價。
以上述案例試算，該案底價約每坪34萬元，開價可能落在每坪38萬元至43萬元。
第2招查閱實價登錄資料除了反推建商可能的底價外，查閱實價登錄資料也很重要，柯仲武表示，雖然實價登錄尚未「實名制」、且預售屋和新成屋交易也尚未「即時制」，但這些已經成交的價格資訊仍具有參考價值。
一般來說，在同一個區域內，中古屋的價格會比新成屋便宜、而新成屋又會比預售屋便宜，不過近年來，有些區域出現「房價倒掛」的現象，也就是中古屋比新成屋還貴，因此，在查閱實價登錄資料時，仍應以同社區、同類型的物件價格為優先。
假設同社區已有實價登錄資訊，先以同社區的行情作為依據，如果沒有則以附近類似建案的成交價作為參考；若附近也沒有類似物件，柯仲武建議，購屋者可以擴大參考的範圍，譬如原本只看同一條路的範圍，可擴大到整個重劃區，再依照小環境條件等，自己斟酌加減價。
董家菱補充，記得用來參考的資訊別太舊，最好以1年內的交易為主。
此外，計算單價時，應先扣除車位價格和坪數，這樣才可得到較合理的房屋單價，備註欄中若標示為特殊交易，則可忽略不看。
第3招了解建商定價的影響要素對整個區域的行情有了一定程度的認識，再進一步可以了解幾個建商定價的原則，包含：垂直價差和水平價差。
柯仲武解釋，這2個要素也是造成同1個建案、每1戶價格都不同的原因。
垂直價差方面，通常樓層愈高、單價愈高，每坪可能多幾千元，甚至幾萬元不等。
會有這樣的價差，主因是「視野好壞」，不過也有一些特例，譬如，中間樓層看出去，正好被電線桿或其他物件擋住，其單價就可能與低樓層無遮蔽物的戶
可以利用土地 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews走進百年歷史廊道感受山野自然洗禮滌塵舒心淡蘭古道中路塗翔文：從歌手到貓女大銀幕上豔光四射女神蜜雪兒．菲佛回歸三大原因三星超越不了台積電從四輪跨足兩輪！鴻海與Gogoro攜手推動電池交換技術 電動車藍圖逐漸明朗看好海運！這家造紙股長期持有「近3萬張」萬海股票疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？台積電買疫苗有礙公司治理？陸行之四點分析關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平房價會不會砍差很大！菜鳥變行家5招養成議價敏感度2021-03-07作者:劉芷茵AAA▲想要出一口好價，自然要先摸清對方的底細、推估對方的底價，這就得靠著培養價格敏感度才能做到。
（圖／陳俊松攝）買菜會殺價，買房子更不用說了！好的議價技巧，能讓購屋者買得便宜，省下的可不只是零錢，而是數十萬元，甚至上百萬元的金額。
但是，在議價時，絕對不是出個「芭樂價」就等著對方點頭，如此，恐怕只會讓賣方覺得你沒誠意，直接賞你閉門羹！想要出一口好價，自然要先摸清對方的底細、推估對方的底價，這就得靠著培養價格敏感度才能做到。
21世紀不動產企畫研究室襄理董家菱建議，購屋者想要培養價格敏感度，不妨善用下列5招：第1招用建商購地價格反推行情建商蓋房子，最主要的成本有4項，紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，其中包含土地成本、營造成本、管理銷售和利息等費用。
可以利用土地成本反推房價，公式為：〔（土地單價÷容積率÷銷坪係數）+營造成本〕×管理銷售係數。
關於計算式中的5個因子，蘇明俊說明，「土地單價」可以參考建商購地時的標售公告，即標脫的土地價格；「容積率」參考各縣市政府地政機關的資訊，譬如台北市的「住三」土地，容積率為225%；「銷坪係數」是指所有可以登記銷售的建築面積，包含公共設施等占總土地面積的比率，通常約為1.6倍。
「營造成本」依照各區消費情形略有不同，常見為每坪12萬元至25萬元間；最後則是「管理銷售係數」，包含建商的管理、銷售、利息和利潤等，實務上常以1.35倍計。
舉個例子試算，假設桃園市某區土地標售，每坪以40萬元標脫，容積率為200%，換算每個容積的土地價格約為20萬元，除以銷坪係數1.6倍，得到建商每蓋1建坪，其土地成本為13萬元。
桃園市的營造成本約為每坪12萬元，加計後，推估建商每建坪成本為25萬元，最後，將其他費用計入，即乘上管理銷售係數1.35倍，得出建商的底價約落在每坪34萬元。
不同，創意家行銷行銷部副總經理柯仲武表示，建商在銷售時，多半會保留消費者議價的空間，目前常見開價的8折至9折才是建商的底價。
以上述案例試算，該案底價約每坪34萬元，開價可能落在每坪38萬元至43萬元。
第2招查閱實價登錄資料除了反推建商可能的底價外，查閱實價登錄資料也很重要，柯仲武表示，雖然實價登錄尚未「實名制」、且預售屋和新成屋交易也尚未「即時制」，但這些已經成交的價格資訊仍具有參考價值。
一般來說，在同一個區域內，中古屋的價格會比新成屋便宜、而新成屋又會比預售屋便宜，不過近年來，有些區域出現「房價倒掛」的現象，也就是中古屋比新成屋還貴，因此，在查閱實價登錄資料時，仍應以同社區、同類型的物件價格為優先。
假設同社區已有實價登錄資訊，先以同社區的行情作為依據，如果沒有則以附近類似建案的成交價作為參考；若附近也沒有類似物件，柯仲武建議，購屋者可以擴大參考的範圍，譬如原本只看同一條路的範圍，可擴大到整個重劃區，再依照小環境條件等，自己斟酌加減價。
董家菱補充，記得用來參考的資訊別太舊，最好以1年內的交易為主。
此外，計算單價時，應先扣除車位價格和坪數，這樣才可得到較合理的房屋單價，備註欄中若標示為特殊交易，則可忽略不看。
第3招了解建商定價的影響要素對整個區域的行情有了一定程度的認識，再進一步可以了解幾個建商定價的原則，包含：垂直價差和水平價差。
柯仲武解釋，這2個要素也是造成同1個建案、每1戶價格都不同的原因。
垂直價差方面，通常樓層愈高、單價愈高，每坪可能多幾千元，甚至幾萬元不等。
會有這樣的價差，主因是「視野好壞」，不過也有一些特例，譬如，中間樓層看出去，正好被電線桿或其他物件擋住，其單價就可能與低樓層無遮蔽物的戶
9. 地價翻倍漲營建成本增3成建商：房價難下修｜ 蘋果新聞網 ...
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價 ...更新時間：2021/05/2111:00漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。
房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。
專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。
房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基期持續拉高。
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。
依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。
台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年地價漲幅達256%。
地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區土地等。
除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估計。
從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新屋房價不斷提高。
」《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。
這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。
」（葉家銘／綜合報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團地價成本營建成本蘋果地產最Hot出版時間:2021/06/2621:53女網紅直播中換泳衣 沒注意到玻璃反射！裸體被粉絲看光光出版時間:2021/06/2622:39余苑綺淋巴又驚見2公分腫瘤拒再開刀 李亞萍心疼「她身上都是刀疤」出版時間:2021/06/2701:43Delta病毒魔王級屏東落地！ 秘魯返台阿嬤一個MOVE連累鄰居出版時間:2021/06/2613:13小蒙牛豁出去！買哈根達斯送4人份火鍋 網開箱「不買對不起爸媽」出版時間:2021/06/270
房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。
專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。
房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基期持續拉高。
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。
依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。
台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年地價漲幅達256%。
地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區土地等。
除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估計。
從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新屋房價不斷提高。
」《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。
這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。
」（葉家銘／綜合報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團地價成本營建成本蘋果地產最Hot出版時間:2021/06/2621:53女網紅直播中換泳衣 沒注意到玻璃反射！裸體被粉絲看光光出版時間:2021/06/2622:39余苑綺淋巴又驚見2公分腫瘤拒再開刀 李亞萍心疼「她身上都是刀疤」出版時間:2021/06/2701:43Delta病毒魔王級屏東落地！ 秘魯返台阿嬤一個MOVE連累鄰居出版時間:2021/06/2613:13小蒙牛豁出去！買哈根達斯送4人份火鍋 網開箱「不買對不起爸媽」出版時間:2021/06/270