【全文】營建成本飆新高中小建商掀跑路潮 | 建商購地成本
財經2021.04.0221:58臺北時間【全文】營建成本飆新高 中小建商掀跑路潮文｜徐珍翔 攝影｜吳貞慧 林育緯 董孟航 繪圖｜米承鶴中和建案「青慕淳」發生建商跑路事件，消費者四處求援，最終仍無力回天。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋一棟10層樓高的大樓，沒想到建商財務出狀況，去年竟選擇跑路，該案最後遭銀行拍賣，讓這位地主血本無歸，「聽說和最近缺工、缺料，成本一直增加也有關係，那建商乾脆不蓋了。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋一棟10層樓高的大樓，沒想到建商財務出狀況，去年竟選擇跑路，該案最後遭銀行拍賣，讓這位地主血本無歸，「聽說和最近缺工、缺料，成本一直增加也有關係，那建商乾脆不蓋了。