買房談判高手!! 如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡 ... | 建商購地成本
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與 ...關閉廣告小詹LJ新竹房地通跳到主文湖口X新豐X新竹房地產資訊平台；合作請洽[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片歡迎到FB粉絲頁按讚，搶先訊息不漏接~先看右邊的網站導覽，快速瀏覽有興趣的案件和文章-->Jun15Sat201911:48買房談判高手!!如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡?知己知彼才能百戰百勝您的按讚和分享~是我持續創作的動力~ 計算建商的銷售成本怎麼算呢? 像是你去市場麵包老闆的奶油、麵粉、沙糖、電力人力物力等等加上他要賺的利潤就是售價了 而預售屋的成本，也是一樣的道理如果知道建商每坪土地取得的成本以及建造成本、銷售成本等等就可以分析出，建商合理的開價底價喔!千萬不要一進去要買要殺價開超低的芭樂價建商就覺得你來亂的 也不要殺太少和自己的荷包過不去買房子殺價這一關絕對是"時薪"最高的事情了 出任何一個價都要有你的道理會讓人對你尊敬不少喔! 預售屋每坪成本計算方式：建商開價=預售屋成本〈A〉 ×建商利潤〈B〉預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈C〉+建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉建商成本〈C〉=土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉 所以建商開價= 〈(土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉) +建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉× 建商利潤〈B〉你只要有BDEFGH就可以算出來了followme 名詞解釋： A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤 B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。
C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用 D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。
E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。
H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。
舉例說明：以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子： 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬 故推估土地取得成本〈F〉為25萬元 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元 〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉 根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本 建商成本〈C〉=土地取得成本〈25萬〉/法定容積率〈478%〉/售坪比〈1.65〉 =約每坪3.17萬 預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈3.17萬〉+建造成本〈10萬〉〉 ×管銷係數〈1.15〉=約每坪約15.14萬 由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯” 他所花的成本每坪大約15萬左右 這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤 所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話 其實建商的利潤大約在20~30% 總結： 不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋 都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子 這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子 以下文章改編自林小銘的札記 完整!【湖口王爺壟】建案懶人包區域建設、交通、學區、商圈完整報導 買房總要貸款吧 【貸款】 信用不良，銀行拒貸九大地雷總整理 【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表 想了解房地產被動收入?5種房地產被動收入秘密大公開!!小心不知不覺就達成財務自由 [被動收入]包租1.0公寓改套：案件坪估實戰公開![被動收入] 包租2.0 如何"不買房"也可以收房租[被動收入]包租3.0 竹北自助洗車場的N種被動收入![被動收入]包租3.0 教室場地租借，獲利方程式 了解其他被動收入小資上班族如何創造被動收入?13種被動收入大拆解!(觀念篇) 世界直銷公司排名2019、獎金制度整理 跟小詹學理財[貸款]避免信用不良!銀行拒貸九大地雷總整理 三大步驟完成你的財富目標設定! 我是小詹致力打造公平公正的房地產資訊站持續follow我的文章希望你有所收穫 喜歡我的內容可以幫我按讚+ 分享您的支持是我持續創作的動力!! 歡迎加入LJHouse的 line、FB 與我互動接收最新最快的新竹縣房地產資訊!Email ：[email protected]： @vpu1277sFB粉絲團： https
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與 ...關閉廣告小詹LJ新竹房地通跳到主文湖口X新豐X新竹房地產資訊平台；合作請洽[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片歡迎到FB粉絲頁按讚，搶先訊息不漏接~先看右邊的網站導覽，快速瀏覽有興趣的案件和文章-->Jun15Sat201911:48買房談判高手!!如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡?知己知彼才能百戰百勝您的按讚和分享~是我持續創作的動力~ 計算建商的銷售成本怎麼算呢? 像是你去市場麵包老闆的奶油、麵粉、沙糖、電力人力物力等等加上他要賺的利潤就是售價了 而預售屋的成本，也是一樣的道理如果知道建商每坪土地取得的成本以及建造成本、銷售成本等等就可以分析出，建商合理的開價底價喔!千萬不要一進去要買要殺價開超低的芭樂價建商就覺得你來亂的 也不要殺太少和自己的荷包過不去買房子殺價這一關絕對是"時薪"最高的事情了 出任何一個價都要有你的道理會讓人對你尊敬不少喔! 預售屋每坪成本計算方式：建商開價=預售屋成本〈A〉 ×建商利潤〈B〉預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈C〉+建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉建商成本〈C〉=土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉 所以建商開價= 〈(土地取得成本〈F〉/法定容積率〈G〉/售坪比〈H〉) +建造成本〈D〉〉 ×管銷係數〈E〉× 建商利潤〈B〉你只要有BDEFGH就可以算出來了followme 名詞解釋： A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤 B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。
C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用 D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。
E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。
H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。
舉例說明：以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子： 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬 故推估土地取得成本〈F〉為25萬元 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元 〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉 根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本 建商成本〈C〉=土地取得成本〈25萬〉/法定容積率〈478%〉/售坪比〈1.65〉 =約每坪3.17萬 預售屋成本〈A〉=〈建商成本〈3.17萬〉+建造成本〈10萬〉〉 ×管銷係數〈1.15〉=約每坪約15.14萬 由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯” 他所花的成本每坪大約15萬左右 這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤 所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話 其實建商的利潤大約在20~30% 總結： 不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋 都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子 這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子 以下文章改編自林小銘的札記 完整!【湖口王爺壟】建案懶人包區域建設、交通、學區、商圈完整報導 買房總要貸款吧 【貸款】 信用不良，銀行拒貸九大地雷總整理 【房貸】銀行房貸利率+房貸每月還款金額速算表 想了解房地產被動收入?5種房地產被動收入秘密大公開!!小心不知不覺就達成財務自由 [被動收入]包租1.0公寓改套：案件坪估實戰公開![被動收入] 包租2.0 如何"不買房"也可以收房租[被動收入]包租3.0 竹北自助洗車場的N種被動收入![被動收入]包租3.0 教室場地租借，獲利方程式 了解其他被動收入小資上班族如何創造被動收入?13種被動收入大拆解!(觀念篇) 世界直銷公司排名2019、獎金制度整理 跟小詹學理財[貸款]避免信用不良!銀行拒貸九大地雷總整理 三大步驟完成你的財富目標設定! 我是小詹致力打造公平公正的房地產資訊站持續follow我的文章希望你有所收穫 喜歡我的內容可以幫我按讚+ 分享您的支持是我持續創作的動力!! 歡迎加入LJHouse的 line、FB 與我互動接收最新最快的新竹縣房地產資訊!Email ：[email protected]： @vpu1277sFB粉絲團： https