地價翻倍漲營建成本增3成建商：房價難下修｜ 蘋果新聞網 ... | 建商購地成本
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價 ...更新時間：2021/05/2111:00漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。
房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。
專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。
房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基期持續拉高。
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。
依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。
台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年地價漲幅達256%。
地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區土地等。
除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估計。
從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新屋房價不斷提高。
」《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。
這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。
」（葉家銘／綜合報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團地價成本營建成本蘋果地產最Hot出版時間:2021/06/2621:53女網紅直播中換泳衣 沒注意到玻璃反射！裸體被粉絲看光光出版時間:2021/06/2622:39余苑綺淋巴又驚見2公分腫瘤拒再開刀 李亞萍心疼「她身上都是刀疤」出版時間:2021/06/2701:43Delta病毒魔王級屏東落地！ 秘魯返台阿嬤一個MOVE連累鄰居出版時間:2021/06/2613:13小蒙牛豁出去！買哈根達斯送4人份火鍋 網開箱「不買對不起爸媽」出版時間:2021/06/270
房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。
專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。
房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基期持續拉高。
房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。
依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。
台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年地價漲幅達256%。
地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區土地等。
除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估計。
從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新屋房價不斷提高。
」《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。
這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。
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