首頁居家房地產資訊12前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆house-turtle0分樓主house-turtle個人積分：0分文章編號：26167781訊息文章段落關於建商的營建成本一事請教各位先進2011-02-2717:48111760收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印小弟常在mobile房地產版爬文一段時間知道這邊有很多位臥虎藏龍的高人看他們的回文讓我增長很多房產的知識非常謝謝你們這邊有一個問題想請教各位對這個問題有興趣的網友們是這樣的前幾天小弟到文山區看屋打算買房找了一間大品牌的房仲-x慶房屋經紀人帶看完後因為我想多解那附近的成交行情所以隨著他們回到店裡頭他們的服務真的是很不錯茶水、糖果、相關的成交行情資料馬上就奉上談到成交行情的時候他們當然是一付多頭總司令的模樣全力往向上推其實小弟我是覺得北市房價最低的文山區是我想在台北市買房唯一有可能的地區所以才過來這邊看屋的但一聽到經紀說這邊成交行情都已在40萬以上了便覺得有點心灰意冷其中因為附近剛好有建商買下了一塊土地打算要蓋新房經紀人趁機舉例算算未來可能的開價給我聽他說那塊土地建商以一坪約150萬買下住三的土地以現在225％的容積率獎勵來算土地成本一坪就要50萬(我不是很懂他的意思)然後建築成本最低也要一坪15萬元加上到時候建設公司也要賺錢抓20％的空間未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了聽到這個價格覺得非常誇張問題來了我當下想建設公司的成本應該不是這樣算的如果那個建案都是權狀30坪大小的房子每一間房子所持有的土地是4坪經紀人告訴我先不管建設公司20％的獲利空間房價是1950萬公式為：(50+15)x30=1950其中50萬是土地成本；15萬是建築成本但我覺得明明土地只有持有4坪為什麼是以持有30坪土地的方式來計算所以總營建成本應該是1050萬公式為：150x4+15x30=1050我問經紀人以我認知的方式計算才合理吧他也吱吱唔唔說不上來說沒有人這樣算的好可怕這樣一戶的成本就差了850萬元難怪這幾年建商賺的飽飽的話說回來請教各位先進正確的估算應該如何進行比較合理2011-02-2717:48#10引言分享t99810分2樓t9981個人積分：0分文章編號：26168881訊息科學原理推房價,小弟還是第一次聽到的.房價當然是漫天喊價,怎會有天理可依循呢？2011-02-2719:12#20引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言linux52013146分3樓linux5201314個人積分：6分文章編號：26169178訊息賣掉三成打平之後都是賺的!!!5年前作建築的朋友聊天說中說的自己老家地自己的自己找建商找材料蓋3層半透天350~400萬蓋好沒裝潢自己推看看吧!!!t9981wrote:科學原理推房價,小弟...(恕刪)2011-02-2719:36#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言mobisucks15分4樓mobisucks個人積分：15分文章編號：29429450訊息您好，您把土地坪數與建坪搞混了。

容積率225%的意思是，每坪土地可以蓋2.25坪的房子。

所以如果每坪土地以150萬購買的話，每建坪的土地成本應為：150/2.25=66.67萬也就是說，分配到每賣出一坪房子的土地成本是66.67萬。

另外，一般住宅的建築成本15萬是太高了，內部在計算的話是以6~8萬為參考值。

另外建商的管銷利潤等費用是抓30%所以合計起來，這棟新成屋的房價計算應該是：（每建坪土地成本+每建坪建築成本）x1.3（66.67+7）x1.3=95.77萬其中建築成本我是以7萬來計算。

這是建設公司在評估建案的時候的算法，所以他們只要賣超過這個價，就達到設定的利潤目標了。

希望這樣能讓您對這個主題能更瞭解一點，謝謝。

話說回來，您的算法也是沒錯，只是跟業界習用的算法不同而已。

2011-07-2021:53#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言kevinxyz11254分5樓kevinxyz1125個人積分：4分文章編號：29430811訊息house-turtlewrote:他說那塊土地建商以一坪約150萬買下住三的土地以現在225％的容積率獎勵來算土地成本一坪就要50萬(我不是很懂他的意思)>法規除了容積率還有一些獎勵...他是抓2.25x1.3左右=3，所以1地坪可以蓋3建坪，土地成本50萬然後建築成本最低也要一坪15萬元>15萬以上是豪宅等級的...一般的10出頭萬吧...在台北市加上到時候建設公司也要賺錢抓20％的空間>30%未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了>這樣算是合理的,房價就是土地被炒高的結果恕刪)2011-07-2