政府連續出重拳建商購地金額大減341億元 | 建商購地成本

即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞政府連續出重拳建商購地金額大減341億元2021/03/2917:00文/記者張瀞勻去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩。

(圖/資料照)商用不動產市場淡季不淡,根據第一太平戴維斯統計,今年第一季大型商用不動產交易總額為338億元,比去年同期增加60%,但在土地市場方面,今年第一季成交金額為425億元,比起去年同期大減341億元,商仲指出,去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量較去年放緩。

觀察第一季購置目的,自用需求成為市場主流,交易佔比達7成;不動產交易類別則以辦公室與工廠為主,分別達100億元跟91億元。

請繼續往下閱讀...土地市場方面,由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,本季大型土地及地上權交易年減率50%,總金額為425億元,而去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩,建商購地金額比去年減少3成、341億元,但相較於2015年及2016年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為260億元來看,政策的效果仍待觀察。

此外,大型建商仍積極參與公部門土地標售案,第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案,都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況,顯示財力穩固的大型建商,擴充土地庫存仍是主要目標,然而營建成本上漲,使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。

至於辦公室交易,主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻,未來規劃作為自用辦公室,以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求,換算辦公室每坪130萬元,寫下區段新高記錄。

科技業帶動下,工業廠房買氣強勁,第一季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

同時,屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體,也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。

看好這一波產業榮景,多家建商宣佈跨足工業不動產市場,京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地,將開發為工業園區;另外,寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產,紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波台積電產業鏈商機。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0正式上路後,投資期間將拉長至5年以上,對於短期操作的買氣勢必受到影響,未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎,租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了,謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了,謝謝。

相關新聞產業園區助攻 台中三大房市潛力區出爐桃園標售湧83組人馬大咖以每坪百萬拿下經國特區台中市面積最大重劃區2千餘筆土地完成登記北中南都有捷運了!這站1年房價飆破4成房地合一稅2.0斷金流有解政府鼓勵危老重建可高融資與容獎本日最多瀏覽人口突破12萬林口最熱交易區曝光近年林口區人口快速成長,短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬,因生活機能完善,加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐,...〈more〉5字頭公園宅榮星花園生活圈高CP值台北市中山區向來是房市交易熱區,多元化的產品讓不少首購族一圓北市買房夢,其中位於民權東路北側的榮星花園生活圈,周邊有7成以上為公寓產品,首購...〈more〉南投將有大型醫院進駐?彰基砸2.87億買千坪土地據實價登錄最新資訊揭露,南投市三塊厝段的「大盤大生活百貨」南投店所在地及附近土地,合計地坪約1433.2坪,今年3月以總價約2.87億元、...〈more〉人口剛需強勁台中太平最後一塊社宅開工根據台中市民政局統計,太平地區人口達到19.5萬人,躍升為台中第四大行政區,而為滿足居住需求,太平區最後一期社宅土地開工動土,全案預估將可提...〈more〉沙崙智慧綠能科學城將營運加速招商引進人才沙崙特區看俏台南沙崙智慧綠能科學城各項建設


常見投資理財問答


延伸文章資訊