(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案後一個月才須申報，所以有遞延的問題，所以必須了解成本計算： · 土地成本: 目前臺中市土地行情: 1. 逢甲商圈、一中街有行沒市 ...    公會簡介業務服務委員會學術演講民眾服務西醫總額防癌系列特約名店聯絡我們臺中醫林第108期 首頁|臺中醫林第108期|醫師買房子耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價實戰心法大公開歷史性時刻青年委員會成軍醫師戰疫情金車公司輸送活力為醫療找出路為人民謀幸福創新正能量雷霆手段低眉菩薩專訪臺中地方法院—江錫麟院長臺中市立綜合醫院BOT吸引全臺醫界目光醫養合一特色高齡整合典範臺中市政府衛生局長曾梓展：臺中市立綜合醫院不會是純粹營利的醫院醫療大人物來了!!數據人工智慧物聯網大數據串接智能醫療鏈翻轉傳統醫療思維助攻人工智能開發人工智慧AI大噴發臺中榮總精準整合診所及社區預防醫療醫療物聯網數位服務全盤布局InternetofMedicalThings人工智慧讓長照可以做得更多│醫林短波│茂盛醫院孕育全球近3萬個試管寶寶以優異生殖技術為台灣拚另類外交情緒辨識科技將改變傳統精神醫學人工智慧時代大腦新科技遠距診療家庭醫師依法可做單身人口爆增安養長照模式變!變!變!住宿式長照「一次購足」的照護敬德推動長照萬坪公園相伴住民奉獻專長增加對機構活動認同與參與居家醫療讓社區長出自己的翅膀從醫療到生命最後階段連續性照護homemedicine走一條人跡少的路精障監護病情不一治療有別近視狂潮陽光是被遺忘的解藥醫院火災90%以上發生於大夜班時段醫師買房子耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價實戰心法大公開出國唸書走出自己的舒適圈養兒育女愛與榜樣一點一滴體會摸索扮演好父母角色畢祿難履既酸又辣愛恨情仇韓國王者之劍音樂劇老診所變身飄逸濃醇咖啡香中部老診所的創新與重生臺中市醫師公會2020桌球錦標賽人氣爆棚臺中市醫師公會2020網球錦標賽佳績報報 醫師買房子 耐心做好功課地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開文/易文仁　文聖診所買房子的過程，像極了愛情。

在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。

醫師這個行業，比起一般人，成熟的晚，掙的又是辛苦錢！所以更要好好的把賺來的錢分配好！一般資產配置不外乎，股、債、房！所以，做好功課，買一棟價格合理的房子，也算是一個好的投資理財！買賣房地產注意的事情，不外乎下面幾個面向：1總體經濟-全球無限QE的資金狂潮德國股神科斯托蘭尼說過行情=資金+心理，套用在房地產依舊可行。

我們可以從上圖觀察到2009年3月美國聯準會實施第一次QE到2014年QE退場，這5年聯準會總資產增加了2.5兆美元。

而此次為了對應新冠肺炎帶來經濟衝擊，在短短3個月的時間就增加了2.5兆美元。

美國打開資金水庫大門，造就全球資金泛濫，資產價格上漲。

所以後續觀察資金流向，是重要的課題。

圖一:Fed總資產規模與GDP占比2.房地產特有僵固性-以新光三越中港店為例  華人的傳統觀念「土斯有財」，有錢就會購入不動產，房地產就會有僵固性，一但上漲就不容易下跌。

臺中七期房產發展20年，在1992年至2000年七期平均房價每坪約6至9萬元，土地價格約落在20至30萬元，如今七期推案臺中建商開價格落在65萬至85萬元，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。

當然若從日本看臺灣，少子化影響下，如何挑選好房子就顯得很重要。

NO.1: 地段（location)臺中市除了七期（市政廳、歌劇院、秋紅谷、新光遠百）以外8、12、12、14期、單元1、2、3....14）其實基本上都是二線地段NO.2::建商（品牌）臺中的一流建商為聯x、寶x、大x、x邦還有龍x等四王一后！NO.3產品（搭配地段）一般分為:透天、RC(26樓以下）、SRC(28樓以上）。

建物的內容分為：毛胚、標配、精裝。

也因三個因素，所以房地產商品就算同地段也有不同價格，接下來談談價格試算3、價格試算-中古屋看實價登錄預售屋看營建成本(1)先從中古屋學習開始:中古屋一般要從「實價登錄」先來觀察，從101年8月1日實施以來，臺灣在2018年全球不動產透明度指數全球排行第26名，屬於高透明度國家。

雖有些建商在交屋時會把裝潢等加在房價上，但至少提供了參考的依據。

所以要學會房屋議價前，一定要從中古屋入手，因為最簡單，而且還可以看的到格局。

等你看懂格局、學會採光、了解棟距。

再去看預售屋、才能看懂平面圖、才知道美崙美奐的樣品屋有沒有騙你。

(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案